Ипотека

Ипотечное жилищное кредитование

Ипотечное жилищное кредитование в последние десятилетия является самым распространенным способом приобретения жилья.

Ипотека (от греч. залог, заклад) - это долгосрочный кредит, предоставляемый заемщику под залог недвижимости.

Главный плюс ипотеки понятен сразу - с её помощью можно быстро обзавестись жильём, которое пока не по карману. Причём, такой вариант может оказаться даже более выгодным, чем копить, так как ситуация на рынке жилья довольно нестабильна, и цена на приглянувшуюся квартиру может за пару лет вырасти в несколько раз. Поэтому заплатить процент по ипотеке будет выгоднее. Но точно предсказать цены на жильё через пару лет, увы, практически невозможно. Мы говорим об ипотеке, но конечная цель заемщика не ипотека, а квартира, дом, т.е. объект который Вы хотите пробрести.

Первый шаг в получении ипотеки - это выбор риэлтора, который станет Вашим надежным союзником и опорой в этом деле. Риэлтор окажет Вам помощь в выборе кредитной организации (банка) и ипотечной программы. Подберет наиболее подходящую, выгодную именно Вам. Расскажет обо всех "подводных камнях", которые Вас ожидают при получении кредита.

Именно риэлтор будет рядом с Вами на этапе оформления ипотечного жилищного кредита. Вам потребуется предоставить большое количество справок и анкет, внести первоначальный взнос, найти недвижимость для покупки, провести оценку ее стоимости, застраховать приобретаемое жилье и жизнь заемщика от несчастных случаев. Только пройдя несколько этапов кредитования, вы окажетесь собственником заветных "квадратных метров".

ООО "Бюро недвижимости Кузбасса" работает со всеми банками, которые на сегодняшний день кредитуют по ипотеке (Сбербанк, ВТБ 24, Росбанк, Газпромбанк, АИЖК, Евротрастбанк). Мы поможем решить Ваш жилищный вопрос, а также окажем содействие в получении кредита на коммерческую недвижимость.
Звоните нам по тел.: (8-3842) 58-44-44 - Мария Ивановна, с 9-00 до 18-00, или приходите к нам в офис по адресу: ул. Красная, 15, ООО "Бюро недвижимости Кузбасса"!!!

История ипотеки
Ипотечное кредитование: эволюция

Впервые понятие "ипотеки" появилось в Древней Греции и являлось гарантией должника перед кредитором, выраженной в виде залога имущества. Позже в Римской империи начали создавать ипотечные учреждения, специализирующиеся на выдачах кредита под залог недвижимости. Во II веке нашей эры начинает формироваться законодательная ипотечная база, договоры "ипотечного кредитования" приобретают государственную поддержку.

В своем развитии ипотека прошла несколько стадий. Первоначально она носила характер сделок на доверии; в этом случае закладываемое имущество переходило в собственность кредитора с полными правами распоряжения. Затем ипотека предоставляла кредитору объект залога только во временное распоряжение. Классическая ипотечная система оставляла право собственности за заемщиком и явилась третьим этапом. Большую роль в развитии ипотечного кредитования в древние времена играло государственное вмешательство, ослабление функций которого во III - XIII века привело к исчезновению ипотечной системы. Снова ипотека появилась в средние века, в Германии в начале XIV столетия, во Франции в XVI веке.

Ипотечное кредитование в России

Развитие ипотечного кредитования в России датируется XVIII веком и имеет богатую историю. В 1754 году были созданы первые кредитные учреждения в Москве и Санкт-Петербурге. В 1786 их преобразовали в "Государственный заёмный банк", функцией которого являлось выдача ипотеки землевладельцам. В 1835 году был создан Свод законов гражданских, регламентирующий залоговое право.

Ипотечное кредитование в Российской империи XIX векa приобрело широкое распространение. И с ростом выдаваемых кредитов возрастали и неплатежи по ним, приведшие к 1893 году задолженности банкам в 1131 млн. рублей.

К началу XX века в России сформировалась развитая банковско-кредитная система, ориентированная на выдачу долгосрочных кредитов и имеющая законодательную базу. После революции 1917 года и упразднения частного хозяйства ипотечные кредитные организации были ликвидированы.

Новый оборот развития ипотека приобрела в советское время. Был зарегистрирован ряд законов о залоговом праве, но имущественный кредит не получил распространения. Ипотечное кредитование по-настоящему возродилось только в 1990-е годы. В 1992 году приняли Закон РФ "О залоге". Свое правовое оформление ипотека получила в виде Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Современная ипотека в России является самым востребованным кредитным инструментом. Перспективы ее развития ипотечного жилищного кредитования неограниченны, их регулировкой занимается государство, правила кредитования диктуют банки, создающие ипотечные программы.

В России распространены две схемы выплат по ипотечному кредиту:

• Дифференцированные платежи (Равнодолевые платежи) - ипотечный кредит выплачивается равными ежемесячными долями, а процент по нему исчисляется от остатка невыплаченной суммы. То есть, постепенно сумма платежа становится чуть меньше.
• Аннуитетные платежи - высчитывается полная сумма платежей за весь период использования кредита, предусмотренный договором, и делится на количество месяцев в этом периоде. Таким образом, сумма ежемесячного платежа каждый раз одинакова.